Anexo: Crónica de los hechos más importantes del sector de bienes raíces de China en 2010

10 de enero: La agencia de noticias Xinhua publicó la Circular de la Oficina del Consejo de Estado sobre el Fomento para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado de Bienes Inmuebles, que cuenta con once artículos en total, por los cuales se vuelve a restringir el préstamo para la compra de un segundo apartamento, estableciendo en forma explícita que la proporción del primer pago no debe ser inferior al 40% del total.

21 de enero: El Ministerio de Tierra y Recursos de China promulgó una circular, que indica que la proporción del terreno para construir viviendas económicas funcionales, viviendas de alquiler barato especialmente para los de ingreso bajo, así como viviendas comerciales de tarifa baja y media, y de pequeño y mediano tamaño, no debe ser inferior al 70% del terreno total ratificado.

2 de abril: el Ministerio de Hacienda de China emitió un aviso que establece que si una persona o más de una persona ya ha(n) comprado un apartamento y ésta(s) quiere(n) comprar otro apartamento ordinario de 90 m² o menos, no gozará(n) de la política preferencial de impuestos orientada a la compra de la primera vivienda.

14 de abril: Wen Jiabao, primer ministro del Consejo de Estado, convoca y preside la reunión para estudiar las políticas y medidas para refrenar el crecimiento demasiado rápido del precio de las viviendas en algunas ciudades. El resultado de la reunión fue el establecimiento de cuatro medidas:

Primero, reprimir la demanda de la vivienda irrazonable, aplicando una política sobre créditos diferenciados. Además, la proporción del primer pago no debe ser inferior al 50% al momento de la compra del segundo apartamento.

Segundo, aumentar el suministro eficaz de la vivienda.

Tercero, acelerar la construcción de viviendas de protección social.

Cuarto, fortificar la supervisión y el control del mercado, castigando severamente actos empresariales tales como dejar en desuso el terreno y demorar la venta en espera de un precio elevado.

15 de abril: El Consejo de Estado establece que si una familia quiere comprar la segunda vivienda, tiene que pagar primero una cantidad de dinero mayor al 50% del precio total, mientras que la tasa de interés del crédito debe ser mayor a 1,1 veces los tipos de interés básicos de los depósitos y créditos. Para la familia que quiere comprar la primera vivienda pero de una superficie de más de 90 m², el primer pago debe ser mayor al 30% del total.

17 de abril: El Consejo de Estado emitió la Circular sobre el Refrenamiento Firme de la Subida Demasiado Acelerada del Precio de la Vivienda en Algunas Ciudades, con la finalidad de bajar el precio elevado de bienes raíces y aplicar más estrictamente la política de créditos diferenciados.

30 de abril: El gobierno municipal de Beijing promulgó la Circular sobre la Puesta en Práctica del Documento del Consejo de Estado, Refrenamiento Firme de la Subida Demasiado Acelerada del Precio de la Vivienda en Algunas Ciudades, planteando doce medidas, que estipulan que una familia sólo puede pedir el préstamo para comprar un apartamento en Beijing; y se suspende el préstamo del tercer apartamento. Se realiza la política de préstamos diferenciados.

4 de junio: El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entre otros dos ministerios emitieron juntos una circular que establece que el número de viviendas poseídas por una familia se calcula de acuerdo al número de apartamentos independientes bajo el nombre de miembros familiares (incluyendo el prestatario, su cónyuge e hijos menores de edad.

29 de septiembre: Se promulgaron nuevas medidas que ordenan acelerar la promoción de la reforma de impuestos inmobiliarios en lugares piloto e impulsarla por todo el país, lo que ha llamado la atención pública de la sociedad. Los ministerios y departamentos concernientes plantean restringir temporalmente el número de la compra de viviendas de familias en las ciudades donde el precio inmobiliario es demasiado elevado y sube demasiado rápido. En cuanto a pedir el préstamo, el primer pago no debe ser inferior al 30% del total; los bancos comerciales suspenderán el suministro del crédito a las familias residentes para la compra del tercer apartamento.

3 de noviembre: El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Hacienda, el Banco Popular de China y la Comisión de Regulación Bancaria de China expidieron juntos una circular sobre los préstamos con fondos de reserva pública, en la cual estipula que la tasa del préstamo inmobiliario individual del segundo apartamento debe ser mayor a 1,1 veces que la del primer apartamento del mismo período; el primer pago debe ser superior al 50%; se prohíbe estrictamente aprovechar los créditos de fondos de reserva pública para comercializar la vivienda de manera especuladora; se suspende el préstamo de fondos de reserva pública para el tercer apartamento. (Redactado por E Fan, periodista de la revista Insight China.)

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