BEIJING, 12 may (SPANISH.CHINA.ORG.CN /Agencias) - Los precios de la vivienda en las 70 principales ciudades de pequeño y mediano tamaño de China aumentaron un 12,8 por ciento interanual en abril de este año, informó ayer martes el Buró Nacional de Estadísticas (BNE) del país asiático.

El aumento, que elevó los precios al nivel más alto desde julio de 2005, supone una continuación de la tendencia al alza marcada por el incremento del 11,7 por ciento en marzo.

Los precios de las viviendas nuevas crecieron un 15,4 por ciento en abril respecto al mismo periodo del año pasado, añadió el BNE en un comunicado.

La mayor subida se registró en Haikou, capital de la provincia insular de Hainan (sur), con un aumento interanual del 64,3 por ciento en abril. El alza de los precios en esta provincial se debe al auge del turismo en la zona.

Los precios de las viviendas de nueva construcción en la capital del país, Beijing, crecieron un 21,5 por ciento en abril en comparación con el mismo mes de 2009.

Los precios de las viviendas nuevas subieron a pesar de las medidas tomadas por el Gobierno central para enfriar el mercado inmobiliario, en las que se incluyen requisitos más estrictos para los primeros pagos, tipos de interés más altos sobre préstamos, prohibición de concesión de préstamos para la compra de terceras viviendas y un control más estricto de la situación financiera de los promotores inmobiliarios.

Los gobiernos locales también han aplicado medidas específicas para frenar el aumento de los precios. Los residentes de Beijing, por ejemplo, sólo podrán comprar una nueva vivienda a partir de este mes.

Yang Hongxu, analista del Instituto de Investigación de Desarrollo E-House de China, con sede en Shanghai, afirmó que aunque los precios de la vivienda siguen subiendo, la reducción en la superficie vendida es señal de un cambio claro en el mercado.

"El mercado inmobiliario ha adoptado una actitud de 'esperar y ver qué pasa' y ha entrado en un periodo de ajuste", añadió Yang.

El pasado mes de abril, la superficie vendida de las viviendas se situó en los 80,51 millones de metros cuadrados, lo que supuso una disminución de 1,55 millones de metros cuadrados respecto al mes de marzo.

En los cuatro primeros meses del año, la superficie vendida aumentó un 32,8 por ciento interanual, para situarse en los 234 millones de metros cuadrados. El crecimiento registrado en este periodo fue 3 puntos porcentuales inferior al del primer trimestre.

El viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Qi Ji, afirmó la semana pasada que la reacción de los ciudadanos a las medidas restrictivas ha sido "positiva" y que la nueva política ha frenado el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades.

Los préstamos concedidos a compradores individuales crecieron un 102,1 por ciento entre enero y abril, en comparación con el mismo periodo del año pasado, y se situaron en los 295.500 millones de yuanes.

La inversión en activos fijos crece un 26,1% entre enero y abril

Por otro lado, el BNE también publicó los datos sobre inversión en activos fijos urbanos, que aumentó un 26,1 por ciento interanual en los primeros cuatro meses del año y alcanzó los 4,67 billones de yuanes (684.400 millones de dólares).

El crecimiento fue ligeramente inferior al del primer trimestre, cifrado en un 26,4 por ciento, y estuvo muy por debajo del 30,5 por ciento registrado entre enero y abril de 2009, según el BNE.

La desaceleración del crecimiento de la inversión se debió a la base comparativa más alta del mismo periodo del año pasado, matizó Zhu Jianfang, economista de Citic Securities.

El crecimiento de la inversión en proyectos del Gobierno central también se ralentizó en comparación con el mismo período del 2009, cuando el paquete de estímulo económico impulsó la inversión en este ámbito, indicó Zhu.

En los primeros cuatro meses del año, la inversión en proyectos gubernamentales aumentó un 10,6 por ciento interanual y alcanzó los 383.300 millones de yuanes, pero la tasa de crecimiento fue 18,7 puntos porcentuales más baja que la del mismo lapso de 2009.

La inversión de las autoridades locales subió 27,6 por ciento en comparación con los cuatro primeros meses del año pasado y llegó a los 4.29 billones de yuanes.

La inversión en el mercado inmobiliario ascendió a 993.200 millones de yuanes en los primeros cuatro meses del año tras registrar un aumento interanual del 36,2 por ciento. La tasa de crecimiento fue superior a la del 35,1 por ciento correspondiente al primer trimestre.

La inversión total en el sector primario, que incluye la agricultura, la pesca y la silvicultura, se expandió un 16,5 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.

El sector industrial registró un crecimiento de la inversión del 21,7 por ciento, mientras que la inversión en el sector terciario, que engloba el comercio, las finanzas y los servicios, aumentó un 29,7 por ciento.