Un informe de análisis revela que el precio promedio de las viviendas comerciales en todo el país se acercó en 2008 a 4.000 yuanes por m², siendo concretamente de 3.919 yuanes por m². Esto significa que un habitante en las áreas urbanas podía comprar en ese mismo año sólo 4 m² de vivienda comercial con su salario anual, aún sin comer ni beber.

Al mismo tiempo, el informe indica que el precio promedio de las viviendas se alzó de 2.170 yuanes por m² en 2001 a 3.919 yuanes por m² en 2008, con un aumento de más de 1.700 yuanes, o sea, una subida de 80%.

 

Salario anual equivale a 4 m²

El “Informe de análisis de la situación del precio del terreno en las principales ciudades del país 2008”, publicado por un departamento subordinado al Ministerio de Tierras y Recursos, señala que el precio de la vivienda comercial muestra la tendencia a una creciente alza a partir de 2001.

El informe añade que este precio, luego de un ascenso inferior al 5% en 2002 y 2003, entró en una “pista de alta velocidad”, registrando una elevada subida de 17,76 y 14,04% en los dos años siguientes, respectivamente. En 2007, asociado a la tendencia al calentamiento excesivo de la inversión en bienes raíces, el precio creció en 14,76%, llegando a 3.864 yuanes por m².

En 2008, no obstante, el alza del precio de la vivienda comercial tuvo una caída, siendo 1,42% en todo el país, con una disminución de 13,96% en comparación con 2007. A pesar de todo, el precio promedio a escala nacional subió aún a 3.919 yuanes por m².

En 2008, el ingreso disponible anual per cápita de la población urbana fue de 15.781 yuanes, es decir, un residente en la ciudad podía adquirir sólo 4 m² de vivienda comercial, aún sin hacer ningún otro consumo.

En cuanto a la futura tendencia de este precio, el informe sostiene que, aunque la inversión en bienes inmobiliarios acusó un aumento amortiguado en 2008, excedió todavía de la demanda del mercado, lo cual condujo a la desaceleración del alza del precio de la vivienda comercial.

A finales del año pasado, la superficie ociosa de las viviendas comerciales en todo el país totalizó 160 millones de metros cuadrados, equivaliendo a 600.000 millones de yuanes, calculados según 4.000 yuanes por m².

Esto supone un gran problema para las empresas de bienes raíces que padecen de apuros financieros. Si bien el Gobierno chino aplica este año una política monetaria apropiadamente holgada y otorgó en el primer trimestre préstamos de 4,5 billones de yuanes, son pocos los que han ingresado en las empresas de bienes inmuebles.

En el Foro de Asia celebrado hace poco en Bo´ao, Ren Zhiqiang, presidente del Grupo Huayuan, considera que los capitales del mercado de bienes raíces son menos abundantes que el mismo período del año anterior. Según estimaciones, sólo algo más de 200.000 millones de yuanes de préstamos del primer trimestre entraron en el sector de los bienes inmobiliarios, con un nivel levemente inferior al del mismo período de 2008.