Precios de las viviendas suben y prueban eficacia de las políticas

Analista: El efecto positivo se dejará ver en diciembre y 2025

Los precios de las viviendas nuevas subieron más rápido en noviembre, el volumen de sus transacciones y el de las de segunda mano crecieron y otros indicadores mejoraron, lo que demuestra la eficacia de una serie de políticas destinadas a impulsar dicho mercado en China. El domingo entró en vigor la reducción del impuesto sobre el registro de propiedad, uno de los últimos incentivos en el rubro.

El sector inmobiliario ha entrado en una fase de estabilización y ha invertido su tendencia a la baja, lo que revela que las políticas emitidas son precisas y eficaces, declaró el domingo Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de I+D E-house China, con sede en Shanghai.

El precio de las nuevas residencias en 100 ciudades subió un 0,36 % en noviembre, por encima del 0,29 % registrado en octubre, y el interanual avanzó del 2,08 % en octubre al 2,40 %, según las últimas estadísticas publicadas por la institución nacional de investigación inmobiliaria la Academia de Indicadores de China en su cuenta oficial WeChat.

En noviembre, la superficie de venta de viviendas nuevas en 30 urbes clave ascendió un 12,4 % intermensual y un 20,6 % interanual. El número de operaciones de residencias de segunda mano en 20 ciudades saltó 11,7 % intermensual y 26,3 % interanual.

Entre ellas, Shenzhen, una de las 4 ciudades de primer nivel del país, vio duplicarse el volumen de transacciones interanuales en ambas categorías.

El total de preventas de viviendas nuevas en Shenzhen se situó en las 8076 unidades en noviembre, un avance intermensual del 94,5 %, el segundo más alto en 4 años, reportaron el domingo los medios, citando información de Leyoujia, una inmobiliaria local. En tanto, las de segunda mano sumaron 7125 unidades en noviembre, un 16,5 % más intermensual, la cifra más alta en casi 4 años.

Asimismo, el ascenso del precio también fue evidente en las metrópolis. En noviembre, el de viviendas nuevas subió 0,69 % intermensual en las ciudades de primer nivel Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, mientras que un 0,33 % en las de segundo nivel, según la academia.

«La confianza de los compradores creció gradualmente con la estabilización y el aumento de los precios. Las necesidades esenciales de vivienda y la mejora de sus condiciones también se verán reforzadas tras una serie de medidas», declaró Yan.

Una de las últimas ha sido la dación de mayores incentivos en el impuesto sobre el registro de propiedad, vigente a partir del domingo.

Los particulares que adquieran una primera o segunda residencia, siempre que su superficie no supere los 140 metros cuadrados, pagarán una tasa del 1 %  a nivel nacional. De superar el umbral, el tipo será del 1,5 %, así lo anunció el Ministerio de Hacienda, la Administración Tributaria Estatal y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural a mediados de noviembre.

«Ahora, tengo más de 10 intenciones de compra en mano. Las personas están esperando la vigencia de la nueva política de impuestos para realizar los trámites de registro de propiedad», apuntó el domingo Wei, un agente de la inmobiliaria 5i5j en Beijing, quien añadió que las operaciones son en su mayoría de viviendas de segunda mano.

Yan dijo que es probable que quienes deseen adquirir una casa en noviembre, seguro esperarán los incentivos para registrar la transacción.

«Por lo tanto, en diciembre habrá un salto en el volumen de compra. En general, políticas como el recorte en el gravamen a actos jurídicos documentados tendrán un efecto muy positivo en el comercio en diciembre de este año y en el siguiente», afirmó.

Quienes quieran comprar una segunda residencia en ciudades de primer nivel serán los que más se beneficien de este cambio, ya que el tipo impositivo anterior era del 3 %, precisó Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline Property.

«Tras una reunión del Partido a finales de septiembre, en la que se fijó oficialmente el objetivo de estabilizar el ramo inmobiliario y evitar su caída, se han implementado diversas políticas de apoyo al rubro. Esto ha dado lugar a un  entorno más relajado para las ventas en más de una década», acotó Yan, ejemplificando el alivio de las restricciones de compra, así como el histórico bajo ratio del pago inicial y los tipos de interés hipotecario.