Incentivos fiscales para el mercado inmobiliario chino

Tres ministerios chinos presentaron el miércoles un paquete de incentivos fiscales para vigorizar el mercado inmobiliario, en lo que según un analista sería una gran ayuda al desarrollo saludable del rubro.

Siguiendo con las promesas del ministro de Finanzas, dicha cartera, la Administración Estatal Tributaria y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, pusieron en marcha el miércoles políticas favorables, con un recorte del impuesto a la escritura del 1 % para las primeras y segundas propiedades de menos de 140 metros cuadrados. Previamente se gravaba a las de menos de 90 metros cuadrados.

El tipo mínimo de pago anticipado del impuesto sobre la plusvalía del suelo bajará para aliviar las dificultades financieras de las inmobiliarias, según señalaron las tres entidades.

Asimismo, aclararán temas sobre los tributos al valor añadido y a la revalorización del suelo en consonancia con la supresión de los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias, rebajarán los costes de transacción de inmuebles de segunda mano y mantendrán estables las cargas fiscales sobre las compañías de bienes raíces.

Los incentivos, dados a conocer por el ministro de Finanzas Lan Foan el viernes, siguen una serie de políticas de respaldo para reactivar el sector, que en las últimas semanas ha mostrado signos de recuperación.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de I+D E-house China, con sede en Shanghai, declaró el miércoles que las nuevas medidas, en vigor desde el 1 de diciembre, son una asistencia enorme a los compradores de vivienda que buscan una mejora, y reducirán drásticamente los costes de adquisición, revitalizará el mercado en las ciudades de primer nivel y fomentará la tendencia de desarrollo positivo del ramo.

«El efecto en una urbe de primer nivel será mayor. Para una operación de un millón de yuanes (138 648 dólares), la reducción del impuesto a los trámites jurídicos de un máximo del 3 % puede ser de 20 000 yuanes», precisó Yan.

Los analistas sostienen que con la aplicación de estos pasos en favor del crecimiento, se espera un mayor estímulo al mercado inmobiliario en el cuarto trimestre.

Los legisladores chinos aprobaron el viernes un proyecto de ley del Consejo de Estado sobre el aumento del techo de la deuda de los Gobiernos locales en 6 billones de yuanes para sustituir las deudas ocultas existentes.

Este último acuerdo mitigará el impacto de la falta de fondos a la que se enfrentan por la disminución en la venta de terrenos, y es posible que se pongan en marcha más acciones de apoyo en materia de lotes sin uso, acotó Yan.

Múltiples ciudades chinas publican los últimos datos en la transacción de viviendas, los cuales reflejan una tendencia al alza, dadas las medidas tomadas para promover el rubro.

Las suscripciones de inmuebles nuevos en Shenzhen, centro tecnológico del sur de China, sumaron 4314 en los 10 primeros días de noviembre, un 34 % más que en el mismo periodo de octubre, según el Diario de la Zona Especial de  Shenzhen.

Suzhou, en la provincia oriental de Jiangsu, ha estabilizado el ramo, ya que la compra de nuevas viviendas y de segunda mano registró un avance en octubre, según indicó en su cuenta oficial de WeChat el martes.

La información llega luego que las operaciones de octubre superaran las de septiembre, una situación inusual en el mercado de bienes raíces, esto en gran parte debido a los estímulos económicos.

En octubre, el ramo mejoró, y varios indicadores revelaron un crecimiento interanual tras un prolongado periodo de descensos, destacó el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El 17 de octubre, la cartera junto con otros cuatro departamentos gubernamentales, celebró una rueda de prensa para anunciar nuevos incentivos en la venta de propiedades, estos incluían planes para incrementar el límite de crédito para proyectos de vivienda a 4 billones de yuanes para finales de 2024.

El mecanismo de la «lista blanca», lanzado en enero, permite a las autoridades locales recomendar a las instituciones financieras proyectos elegibles.

En el encuentro con la prensa, el ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, Ni Hong, declaró que, gracias a una serie de ayudas, el rubro ha empezado a tocar fondo tras 3 años de ajuste.

Hasta el 31 de octubre, los préstamos bancarios concedidos a planes de vivienda elegibles alcanzaban los 3 billones de yuanes, reportó el Diario de Valores el miércoles.