Expertos sugieren la creación de un fondo especial para aliviar el mercado inmobiliario

China necesita una financiación considerable por parte del Gobierno central y soluciones más innovadoras para apoyar la desocupación de propiedades y estabilizar el alicaído mercado inmobiliario, como la creación de una institución especial para adquirir viviendas sin ocupar, afirmaron economistas y asesores políticos.

Gong Liutang, catedrático de Economía Aplicada de la Escuela de Gestión Guanghua de la Universidad de Beijing, afirmó que se puede crear un fondo especial a través de la financiación del Gobierno central para adquirir el inventario de viviendas vacías, lo que aliviaría el obstáculo que supone la adquisición de viviendas, ya que algunos gobiernos locales están muy endeudados.

«Debería aclararse al público cuanto antes un plan detallado a este respecto para estabilizar las expectativas», declaró Gong, que también es miembro del 14.º Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino.

Zhang Ming, subdirector del Instituto de Finanzas y Banca, que forma parte de la Academia China de Ciencias Sociales, afirmó que los riesgos de la deuda de los gobiernos locales pueden abordarse adecuadamente si el Gobierno central está dispuesto a ofrecer ayuda, dada la solidez de su balance.

De hecho, el riesgo más destacado que habría que resolver sería el de los problemas inmobiliarios, dijo Zhang, quien sugirió la creación de una institución nacional -financiada con bonos especiales del Tesoro- para gestionar la adquisición de viviendas comerciales vacías en las ciudades más pequeñas.

Zhang esbozó un plan para que la institución adquiriera viviendas en ciudades de segundo y tercer nivel con afluencia neta de población mediante un proceso de licitación con promotores inmobiliarios. Las propiedades adquiridas se convertirían en viviendas de alquiler subvencionadas por el Gobierno.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y otros organismos públicos celebrarán el jueves una conferencia de prensa sobre la promoción del desarrollo estable y sólido del mercado inmobiliario.

El Ministerio de Finanzas anunció el sábado que permitiría a los gobiernos locales emitir bonos especiales para adquirir viviendas sociales. A principios de este año, el Banco Popular de China, el banco central del país, puso en marcha un programa de préstamos de 300.000 millones de yuanes (42.140 millones de dólares) con el mismo fin.

Sin embargo, según los analistas, el programa de représtamos se utilizó a un ritmo tibio debido a factores como los costes de financiación relativamente altos, la elevada carga de la deuda de los gobiernos locales y la discriminación de precios hacia los promotores inmobiliarios privados, lo que hizo necesario el lanzamiento de soluciones más innovadoras.

Los datos recopilados por UBS mostraban que los proyectos residenciales «disponibles para la venta pero sin vender» se situaban en 19 millones de unidades en julio. Los analistas de UBS creen que la prioridad de la reducción de existencias debe centrarse en las ciudades de mayor nivel, y estiman que el coste total de la reducción de existencias rondará los 3 billones de yuanes para normalizar la relación inventario-ventas en 80 grandes ciudades a 13-14 meses.

Wang Tao, economista jefe para China del Banco de Inversiones UBS, afirmó que, aunque los bonos especiales de las administraciones locales pueden proporcionar entre 800.000 y 1,2 billones de yuanes al año de nuevo apoyo financiero para la reducción de la oferta inmobiliaria, los cuellos de botella de la aplicación de la reducción de la oferta siguen existiendo en gran medida.

El coste de emisión de los bonos especiales de las administraciones locales sigue estando muy por encima del rendimiento de los alquileres de viviendas sociales y el precio propuesto para la desinversión sigue estando muy por debajo de los precios de mercado de la vivienda, dijo Wang.

«Esto significa que todavía se necesitan más ajustes políticos para facilitar la aplicación del programa de reducción de existencias y la estabilización del mercado inmobiliario», explicó Wang.

Wang Yiming, vicepresidente del Centro Chino de Intercambios Económicos Internacionales, comparte una opinión similar y afirma que una solución viable podría ser la creación de un fondo especial, financiado con fondos fiscales, para adquirir viviendas y convertirlas en viviendas de alquiler subvencionadas por el Gobierno para los nuevos residentes urbanos.