Sector inmobiliario chino repunta ante ajustes en las políticas

Ciudades de toda China han emitido este mes medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Algunas han restringido totalmente la compra, mientras que otras han relajado las normas. Los expertos afirmaron el domingo que los ajustes han contribuido a un repunte sostenido del rubro en todas las regiones, con una recuperación gradual de la confianza.

Desde la adopción de nuevas políticas, se ha producido un notable aumento del número de personas que visitan y compran viviendas. Qin es una residente en Beijing que tuvo una propiedad por tres meses en una plataforma inmobiliaria, con «solo visitas esporádicas, la mayoría de las cuales no condujeron a ninguna acción posterior».

Después de que la capital suavizara los obstáculos para la adquisición, el número de visitas creció, y la propiedad de Qin se vendió el 4 de octubre.

«Antes, los interesados venían y ofrecían rebajas considerables. Incluso llegué a plantearme no venderlo. Pero la persona que finalmente compró nuestro piso fue directa y no negoció. Hablamos por Internet solo media hora antes de firmar el acuerdo», contó.

Datos recolectados por un instituto de investigación dependiente de Centaline Property mostraron que las transacciones reales de viviendas de segunda mano en Beijing entre el 1 y el 7 de octubre sumaron 5500 unidades, un incremento de más de un 175 % interanual.

La ciudad anunció nuevas medidas la noche del 30 de septiembre, que incluían cambios en las trabas de compra, reducción de ratios del pago inicial y de los tipos hipotecarios vigentes, junto con otras 5 acciones.

Tras el anuncio, muchas agencias cancelaron sus vacaciones por el Día Nacional, y varias exigieron a su personal volver a las labores, según informaron los medios de comunicación.

Guangzhou, capital de la provincia meridional de Guangdong, fue la primera de las 4 ciudades de primer nivel en eliminar por completo las restricciones a la adquisición de vivienda antes de las fiestas.

En las dos últimas semanas, tanto la nueva propiedad como la de segunda mano registraron un salto en las transacciones. La urbe reportó 6687 suscripciones de nuevas residencias, 2,37 veces más que en el mismo periodo el año pasado, mientras que las de segunda mano sumaron 3771 firmas en línea, un aumento interanual del 23 %, según el Grupo de Medios de China.

El Ministerio de Finanzas celebró una rueda de prensa el sábado y señaló que China aplicará un conjunto de herramientas fiscales que incluyen bonos de propósito especial de los Gobiernos locales, fondos especiales y políticas fiscales para ayudar a estabilizar el sector.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de I+D E-house China, con sede en Shanghai, sostuvo que los esfuerzos del cuarto trimestre se centrarán en promover el repunte del mercado, que ya avanza de forma ordenada.

«Con la revitalización de los proyectos de suelo y los inmobiliarios existentes, hay más posibilidades de mejorar el equilibrio entre la oferta y la demanda. Desde esta perspectiva, las medidas sientan las bases para un mercado más fuerte el año que viene», aseveró.