El mercado inmobiliario chino experimenta cambios positivos gracias a los recortes de los tipos hipotecarios y la relajación de las condiciones de compra

El giro político impulsa a las compras de vivienda

El mercado inmobiliario de China mostró cambios positivos durante la semana de vacaciones del Día Nacional, ya que la confianza de los compradores de viviendas se ha visto reavivada por un nuevo paquete de medidas de estímulo anunciadas recientemente por las autoridades monetarias y las distintas ciudades chinas para impulsar el sano desarrollo de este importante sector.

«Tras los recientes giros de las nuevas políticas, las consultas sobre viviendas de primera residencia en Beijing aumentaron notablemente, ya que ahora hay más personas que pueden comprar casas en la capital», declaró el domingo al Global Times un agente inmobiliario de Beijing llamado Xia Zhiwei.

Entre el 1 de octubre y el mediodía del 3 de octubre, el número de consultas in situ para viviendas nuevas en Beijing aumentó un 92,5 por ciento anual, y las suscripciones de viviendas nuevas casi se duplicaron. Por su parte, las solicitudes de viviendas de segunda mano en la capital  aumentaron un 104,1 %, según un informe publicado en la página web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural (MOHURD, por sus siglas en inglés).

Durante las vacaciones de la Semana Dorada, más de 1000 promotores inmobiliarios de todo el país pusieron en marcha más de 2000 actividades de promoción que incluían la oferta de descuentos y vales para impulsar la venta de viviendas nuevas. En la mayoría de los proyectos inmobiliarios que participaron en las promociones, las consultas de los clientes aumentaron un 50 % interanual, según datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Pu Zhan, subdirector del centro de investigación política del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, declaró que las diversas promociones han provocado cambios positivos en el mercado inmobiliario, con aumentos tanto en las consultas como en las transacciones.

Recientemente, más de 50 ciudades chinas, entre ellas las de primer nivel Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, ajustaron sus políticas inmobiliarias, con una serie de medidas desveladas para impulsar las ventas locales de propiedades.

Entre las ciudades, Guangzhou anunció que no habrá restricciones en el número de viviendas adquiridas por familias o individuos con o sin registro local de hogares en la ciudad, según una circular emitida por el Gobierno municipal. Como resultado, el número de consultas in situ para nuevos proyectos inmobiliarios en Guangzhou aumentó casi un 200 % últimamente.

Ajustes de las políticas

«Desde hace algún tiempo, las autoridades aplican políticas dirigidas a sectores como el inmobiliario y el bursátil con una intensidad pocas veces vista», declaró el domingo Song Ding, investigador del Instituto de Desarrollo de China, al Global Times.

El Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China (PCCh) se reunió el 26 de septiembre y subrayó que se intensificarán los esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario y revertir su caída.

En la reunión se señaló que las autoridades ajustarán las restricciones a la compra de vivienda, reducirán los tipos de interés de las hipotecas existentes, mejorarán con prontitud las políticas de suelo, fiscal, tributaria y financiera, y promoverán un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Según Song, la nueva ronda de políticas inmobiliarias se centra principalmente en mejorar el lado de la demanda, en particular atendiendo a las cambiantes necesidades de vivienda de muchos residentes.

El 24 de septiembre, el Banco Popular de China, banco central del país, dio a conocer un nuevo paquete de medidas monetarias, encabezadas por reducciones de los tipos hipotecarios existentes, en un intento de impulsar el mercado inmobiliario del país y estimular el gasto de los consumidores.

«El ajuste de los tipos de interés de las hipotecas existentes tendrá un efecto de orientación positivo. La reducción de los pagos mensuales debería tener un impacto positivo en el aumento de la confianza de los compradores de viviendas», declaró al Global Times Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de I+D E-house China, con sede en Shanghai.

Yan subrayó la necesidad de pivotar mejor los ajustes de la macropolítica para contribuir a estimular el mercado inmobiliario. «El desarrollo del sector inmobiliario en las distintas regiones del país tiene sus propias características, y es crucial que los gobiernos locales tengan autonomía para ajustar las políticas inmobiliarias locales a sus propias condiciones», señaló Yan.

Declaró asimismo que el apoyo del MOHURD a las ciudades, especialmente a las de primer nivel, para que ajusten de forma independiente las políticas inmobiliarias es un «paso contundente» para elevar la confianza del mercado y reavivar el entusiasmo de los compradores de viviendas.

Expectativas de un crecimiento estable

Los analistas siguen siendo muy positivos respecto al futuro desarrollo del mercado inmobiliario chino. «A medida que las nuevas políticas empiecen a surtir efecto, se espera que el mercado marche hacia un crecimiento relativamente estable, a partir del cuarto trimestre de este año», afirmó Song.

«Gracias a medidas como la reducción de los pagos iniciales de una propiedad, la actividad del mercado y la demanda potencial del mercado han aumentado enormemente, y gradualmente se formará un equilibrio entre vendedores y compradores de viviendas», añadió.

El banco central de China decidió recortar los tipos hipotecarios y rebajar los pagos iniciales mínimos para las viviendas ya habitadas, así como reducir los tipos hipotecarios de los préstamos hipotecarios existentes, medidas todas ellas eficaces para promover la venta de propiedades urbanas y reactivar el sector inmobiliario.

El sector inmobiliario chino aún dispone de un gran margen de expansión, impulsado por la urbanización en curso del país y la creciente demanda de viviendas de calidad por parte de la población china, declaró Ni Hong, ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, en una rueda de prensa celebrada en agosto.

No obstante, como «la oferta y la demanda del mercado cambian, el mercado inmobiliario chino sigue en proceso de ajuste», aclaró Ni. Pero han surgido señales positivas a medida que diversas medidas políticas han empezado a surtir efecto.

El Ministerio seguirá animando a los gobiernos locales a realizar promociones y a aplicar el mecanismo de la «lista blanca» para garantizar una competencia sana en el sector inmobiliario, lo que potenciará el impacto a largo plazo de las nuevas políticas, según otro funcionario del Ministerio.