Beijing se une a las ciudades de primer nivel en la flexibilización de las políticas de compra de vivienda, enviando señales positivas al mercado

Algunos agentes inmobiliarios registraron un aumento de las consultas y las inspecciones de propiedades este jueves, después de que el Gobierno municipal de Beijing anunciara el miércoles varios ajustes importantes en las políticas de compra de viviendas, incluida la reducción del pago inicial mínimo, en un intento de impulsar las ventas de viviendas.

La medida de Beijing la convierte en la última ciudad china de primer nivel en suavizar las restricciones a la compra de viviendas, lo que se espera que impulse el mercado inmobiliario en China durante la segunda mitad del año, según los expertos.

Un agente inmobiliario apellidado Jin declaró el jueves al Global Times que el número de consultas había aumentado, con más clientes potenciales preguntando sobre las últimas políticas.

"Hay más consultas. Creo que la relajación de las medidas de compra de viviendas ayudará a impulsar el comercio y a estimular el mercado", declaró Jin.

A partir del jueves, el porcentaje mínimo de pago inicial en Beijing para los compradores de primera vivienda se ha reducido al 20 %, frente al 30 % actual, según un anuncio publicado por varios departamentos del Gobierno municipal de Beijing.

Para los compradores de una segunda vivienda, el porcentaje de entrada para las viviendas situadas dentro del quinto anillo se reduce al 35 %, y para las viviendas situadas fuera del  quinto anillo, el porcentaje se reduce al 30 %.

Además, según el anuncio, las familias con dos o más hijos pueden acogerse a políticas más favorables, antes reservadas a los compradores de primera vivienda.

La medida de Beijing sigue a otras similares adoptadas por una creciente lista de ciudades de toda China para relajar las restricciones a la compra de viviendas en un intento de impulsar el mercado inmobiliario.

Por ejemplo, el 27 de mayo Shanghai anunció la reducción de la cuota inicial para los compradores de primera vivienda al 20 %, frente al 30 % anterior, y la cuota para los compradores de segunda vivienda al 35 %, frente al 50 % previo.

Además, el tipo hipotecario para la compra de primera vivienda se ha reducido al 3,5 por ciento, mientras que el tipo para la compra de segunda vivienda se ha reducido al 3,9 por ciento desde el 4,5 por ciento.

"Este ajuste de la política en Beijing tiene implicaciones significativas, ya que es la última de las cuatro ciudades de primer nivel en ajustar las políticas de pago inicial de la vivienda y de tipos de interés, lo que indica que las políticas generales en estas ciudades están ahora más coordinadas y son más positivas", declaró el jueves al Global Times Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de I+D E-house China, con sede en Shanghai.

"Esta medida crea un entorno muy favorable para los compradores de vivienda en la segunda mitad del año y contribuirá a aumentar la confianza del mercado, lo que tendrá un impacto positivo en las perspectivas del mercado", afirmó Yan.

Se ha producido una evolución positiva en el mercado inmobiliario chino, ya que el descenso de las ventas de viviendas nuevas se ha reducido en los cinco primeros meses, según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) la semana pasada.

Liu Aihua, portavoz de la ONE, declaró que desde mediados de mayo, con la mayor optimización de las políticas inmobiliarias por parte de los departamentos y regiones pertinentes, el mercado inmobiliario ha mostrado cierto impulso positivo. A pesar de los ajustes en curso, el mercado se encuentra todavía en una fase de transición, y el impacto total de las políticas aún no se ha materializado.