Nuevas políticas para reactivar el mercado inmobiliario chino

Varias ciudades chinas han recortado los pagos iniciales y los tipos hipotecarios para los compradores de viviendas tras un nuevo paquete de medidas en el rubro para impulsar las ventas y reducir la oferta.

Los observadores dijeron que los pasos tomados por los gobiernos locales muestran que todavía hay margen para reducir el porcentaje de las primas y los intereses hipotecarios, y que estos activarán aún más la compra y venta de viviendas en el país en el segundo trimestre.

El miércoles, varios departamentos de la provincia central de Hubei, incluido el de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, se comprometieron a apuntalar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Las medidas anunciadas incluyen la flexibilización de los límites para la adquisición de viviendas y la adición de apoyo financiero al rubro, indicó un aviso en su cuenta oficial de WeChat.

El pago inicial mínimo para los primeros compradores no será inferior al 15 %, frente al 20 % anterior. Para los de segunda vivienda, la cifra se ajustó del 30 % al 25 %, y se anularon los intereses mínimos para las hipotecas.

Los de préstamos individuales del fondo de previsión bajaron 0,25 puntos porcentuales. Para los primeros prestatarios con un plazo de 5 años o menos, la tasa es de 2,35 % y para los de más de 5 años, 2,85 %.

Para los segundos prestatarios a 5 años vista o menos, el tipo es de 2,775 %, mientras que a más de 5 años es de 3,325 %.

En la iniciativa participaron las 17 ciudades y prefecturas de Hubei, de acuerdo con la notificación del miércoles.

El 17 de mayo, el Banco Popular de China, el banco central, la Administración Nacional de Regulación Financiera y otros departamentos dieron a conocer políticas “revolucionarias” en el ramo inmobiliario, flexibilizando los pagos iniciales y bajando las tasas de interés de las hipotecas.

Tras el anuncio, el mercado vivió un momento de gran actividad, con el doble de consultas en algunos lugares y un salto en el volumen de transacciones.

Otras urbes importantes, como Xian, en la provincia noroccidental de Shaanxi, y Hefei, en la provincia oriental de Anhui, también cambiaron las tasas de interés.

Guiyang, en la provincia suroccidental de Guizhou, y Lhasa, en la región autónoma suroccidental de Xizang, anunciaron planes similares en los intereses de los préstamos del fondo de previsión.

La semana pasada, las cuatro primeras ciudades del país –Beijing, Shanghai y las meridionales Guangzhou y Shenzhen- aplicaron intereses reducidos para este tipo de hipotecas.

El giro llegó tras una reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebrada el 30 de abril, en la que se exigió el análisis de políticas para reducir la oferta de viviendas y mejorar la calidad de las nuevas construcciones, entre otras prioridades.

Las actuales directrices en el ámbito han alcanzado un nivel bastante relajado, y tendrán un impacto positivo en las ventas y en los préstamos, declaró Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de I+D E-house China, con sede en Shanghai. Más ciudades seguirán el mismo camino, afirmó.

El lunes, China mantuvo inalterables sus tasas de interés referenciales. El preferencial a un año se mantuvo en 3,45 %, mientras que el tipo a 5 años vista permaneció en 3,95 %, así lo anunció el banco central chino.

Los analistas sostienen que, dado que la economía transita por una senda de recuperación constante, la urgencia de una mayor relajación en política fiscal es menor.

La rebaja de los costes de financiación para la compra de viviendas, en un entorno de macrotipos de interés relativamente estable, subraya la determinación de los responsables políticos de impulsar el ramo.