Beijing y Shanghai recortan límites mínimos de hipotecas

Shanghai y Beijing.

Beijing y Shanghai, dos megaciudades de la segunda economía más grande del mundo, redujeron sus hipotecas en 15 puntos básicos el lunes siguiendo una nueva política nacional en el mercado inmobiliario que sigue un plan de impulso al crecimiento.

El ajuste, relativamente menor en comparación con otras partes en el país, va en línea con lo dicho por sus responsables de que “la vivienda es para vivir y no para especular" y al mismo tiempo desata la demanda inelástica en ambas ciudades aquejadas por la variante ómicron, opinaron los analistas.

La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Beijing cayó del 5,15 al 5 % y sus tipos de interés mínimos para compradores de segundos inmuebles bajaron del 5,65 al 5,5 %; en tanto en Shanghai descendió del 4,95 al 4,8 % en el primero y del 5,65 al 5,5 % en el segundo.

Dado que las urbes padecen el embate del virus, este recorte ayudará a incentivar el mercado inmobiliario. La política favorecerá un menor costo de compra para quienes deseen mejorar su situación de vida, así como para los compradores de primera vivienda, dijo Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación y Desarrollo E-house China en Shanghai, el lunes.

Las ventas de casas nuevas en mayo bajarían un 14 % en Beijing y un 96 % en Shanghai, esto es una mayor presión al descenso, según Yan, quien citó l efecto de la epidemia con mayor incertidumbre para ambas urbes.

Li Changan, profesor de la Academia Abierta de Estudios de Economía de China en la Universidad de Economía y Negocios Internacionales, declaró el domingo que una relajación de la política en ciudades de primer nivel con gran cantidad de talento y capital tendrá un efecto más inmediato.

La acción también llega una semana después de que el banco central y el regulador bancario y de seguros recortaran los mínimos de las tasas de interés de las hipotecas para compradores de vivienda por primera vez en 20 puntos básicos de la tasa preferencial de préstamos de referencia, lo que dio origen a una serie de medidas de reactivación a nivel nacional en el rubro a fin de levantar la alicaída economía a causa de la ómicron.

Durante la semana pasada, más de 20 ciudades recortaron sus hipotecas hasta un 4,4 %, el nivel más bajo establecido por el banco central. Entre ellas se encuentran ciudades de primer, segundo e incluso tercer nivel como Guangzhou y Shenzhen en la provincia sureña de Guangdong, la municipalidad de Tianjin en el norte, Jinan en la provincia oriental de Shandong y Fuyang en la provincia oriental de Anhui, según un informe de E-house China.

Además, en lo que va del mes, más de 56 urbes han emitido más de 60 pólizas para estabilizar el mercado inmobiliario al 20 de mayo, y su número a lo largo del año alcanza las 290, con nuevos récords para el periodo, según un cálculo de Centaline Property, un instituto de investigación del rubro.

El ajuste a la baja ayudará a promover la estabilidad del mercado inmobiliario y también cumplirá un rol en el menor costo de una vivienda. Si la presión del mercado de seguimiento sigue siendo relativamente grande, no se descarta la posibilidad de una mayor disminución de la tasa de interés hipotecario, dijo Yan.