​Las tendencias del primer período reflejan la realidad del mercado mobiliario

 Compradores potenciales en Nantong, provincia de Juangsu, ocupados tratando de tomar una decisión final en la oficina de ventas de un proyecto inmobiliario local. 14 de junio de 2018.

La primera mitad de este año fue memorable para el sector inmobiliario residencial de China por varias razones, aseguraron expertos de la industria.

Si bien la actualización de las reglas, las nuevas directivas, la caída de los precios de las viviendas nuevas y la percepción negativa entre los compradores de casas acapararon la atención, la gente de la industria mantuvo su enfoque en algunas frases clave, palabras de moda y terminología que encapsularon la tendencia del mercado.

Aquí ofrecemos una compilación de dicho lenguaje de propiedad.

Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han aumentado considerablemente desde el comienzo de este año. En mayo, la tasa hipotecaria promedio para compradores de vivienda por primera vez alcanzó el 5,6% en todo el país, 1,1 veces más que el índice de referencia, un 18% más anual. La tasa de interés promedio para los solicitantes de hipotecas por primera vez aumentó durante 17 meses consecutivos. Los expertos explicaron que las tasas hipotecarias ligeramente más altas pueden ayudar a regular el mercado inmobiliario y prevenir los riesgos financieros sistémicos.

1,8 millones de yuanes en alquiler

China Vanke Co, un desarrollador líder de propiedades residenciales, lanzó en abril el primer grupo de viviendas de alquiler de Beijing en las afueras del norte de la capital. Los dos tipos de apartamentos, de 90 metros cuadrados y 180 metros cuadrados respectivamente, tenían rentas mensuales de hasta 18.000 yuanes ($ 2,648) y 40.000 yuanes respectivamente, mucho más de 6.000 yuanes por un piso de 90 metros cuadrados cercano. La duración más larga de un contrato de arrendamiento para este tipo de hogar puede ser de 10 años. Por lo tanto, alquilar un piso de 90 metros cuadrados durante 10 años podría traducirse en 1,8 millones de yuanes.

Búsqueda de talento

En contraste con las ciudades de primer nivel que se esfuerzan por limitar su población, más de 40 ciudades, incluidas las capitales provinciales de Nanjing, Wuhan, Chengdu, Xi'an y Changsha, anunciaron una variedad de políticas favorables para atraer profesionales talentosos. El primer día que Tianjin anunció su política pro talento, 300.000 personas descargaron su aplicación para solicitar el estatus de residente. En consecuencia, un apartamento que solía costar cerca de 2,2 millones de yuanes ($ 324.700) de repente se avaluó en 200.000 yuanes hasta 2,4 millones de yuanes, informó un medio local chino.

Sistema de registro

En la primera mitad, el sistema de registro de bienes raíces de China se activó en todo el país para operaciones de pleno derecho, anunció el Ministerio de Recursos Naturales en junio. Actualmente hay 3.001 oficinas de registro de propiedades en todo el país, que atienden a más de 300.000 empresas y personas todos los días, aseguró el ministerio.

Impuesto sobre la renta

Se espera que el umbral del impuesto a la renta personal de China aumente de los 3.500 yuanes actuales a 5.000 yuanes por mes, de acuerdo con el proyecto de modificación del impuesto a las ganancias presentado a mediados de junio. Por primera vez, el alquiler de la vivienda será deducible de los impuestos personales, junto con el costo de la educación infantil y la educación continua, los honorarios médicos por enfermedades graves y el interés en los préstamos para vivienda.