El alquiler conjunto de viviendas gana popularidad

Los Harbour Apartments, un red de espacios para la vivienda conjunta entre jóvenes arrendatarios de ciudades chinas de primer nivel, han conseguido recaudar 400 millones de yuanes en su ronda A de financiación, convirtiéndose en uno de los primeros proyectos de alquiler a largo plazo que se gana el apoyo del mercado.

Las unidades de departamentos, de 2 años de existencia, pueden ser alquilados por un precio que oscila entre los 3 mil y los 20 mil yuanes mensuales.

La última inversión en proyectos de alquiler para vivienda de largo plazo siguió a los esfuerzos de China de impulsar el suministro de viviendas de alquiler y enfriar el creciente precio de las casas en algunas ciudades, indicaron los inversores.

Al aumentar el suministro de proyectos para el alquiler es la solución a largo plazo para solucionar el problema del sobre calentado mercado inmobiliario, según circulares gubernamentales recientes en las que se anuncian las políticas para alentar el desarrollo del mercado de los alquileres en más de una docena de ciudades.

Los inversores declararon que la demanda del mercado para los proyectos de alquiler de calidad es enorme al tiempo que la población de China es más flotante que en años anteriores.

“La nueva economía robusta de China ha creado oportunidades únicas para nosotros. Los milenials y la clase media en China tienden a ser tecnológicamente inteligente, más sociable y buscan un sentido de pertenencia y aventura en las grandes ciudades”, indica Humbert Pang, director gerente y jefe de Gaw Capital Partners China, uno de los inversores de Harbour Apartments.

Estos cambios han hecho de los espacios habitacionales conjuntos una forma idónea de alojamiento en la era de la “compartición” económica, indicó Pang.

Además de plataformas para el alquiler de departamentos tales como Harbour Apartments, algunos desarrolladores también han impulsado sus propios proyectos de alquiler para la vivienda conjunta.

China Vanke y Longfor Properties, dos de los más grandes desarrolladores de China, han introducido sus respectivos proyectos de alquiler de largo plazo que apuntan a los jóvenes arrendatarios. Vanke planea crear 150 mil unidades de alquiler para 2019, mientras que Longfor añadirá 30 mil unidades en los próximos dos años.

Varias marcas más pequeñas, por lo regular operadores de activos limitados para proyectos de alquiler en China, han proliferado recientemente. Según información de E-house China R&D Institute, más de 50 marcas de proyectos de alquiler operan en más de 20 ciudades en toda China.

En estos proyectos, el espacio de cada unidad oscila entre 40 metros cuadrados para una residencia sencilla hasta más de 100 metros cuadrados para departamentos familiares de dos habitaciones. Las construcciones también incorporan espacios públicos para la vida social, entre ellos gimnasios, cuartos de lectura y salas de estar.

“Para los jóvenes arrendatarios, las condiciones de vivienda apropiadas van más allá de una buena ubicación, mantenimiento y calidad de operación. La vida comunitaria también debe ser algo activo”, declaró Xu Aijuan, especialista de operación de Qingju Shequ, una comunidad para la vivienda conjunta en Nanjing.

“Los proyectos deberían apuntar a nichos en el mercado y ofrecer una amplia gama de productos para evitar la homogeneización en el mercado”, declaró Chen Fangyong, secretario general del Foro de Regeneración Urbana de China y experto en bienes inmuebles.