China inicia mejora de mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medias

China está impulsando el desarrollo del mercado de alquiler de viviendasen las ciudades grandes y medianas para saciar la creciente demandade alquiler de las personas recién llegadas a estas urbes.

Las medidas se han adoptado en lasciudades con afluencia neta de población, y entre ellas se incluyenel aumento de suministros de vivienda de alquiler y elestablecimiento de una plataforma de servicios de viviendas dealquiler apoyada por el gobierno, según una circular publicada porel Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otrosdepartamentos gubernamentales.

Con una población de 245 millonesde inmigrantes, y unos siete millones de graduados universitariosque empiezan a trabajar cada año, los recién llegados a lasciudades chinas siempre se topan con la dificultad de encontrar unarrendamiento debido al escaso suministro, irregularidades en elmercado y falta del apoyo gubernamental.

El ministerio, con el fin deresolver este problema, está pidiendo a los gobiernos locales queincrementen la oferta de terreno para viviendas de alquiler ymejoren el apoyo financiero a las compañías de arrendamiento depisos para que puedan construir viviendas y apartamentos destinadosal alquiler.

Algunas empresas estatales podríanconvertirse en compañías de viviendas en alquiler para liderar eldesarrollo del sector, según el ministerio.

El gobierno también alienta a lospromotores inmobiliarios, agentes de viviendas y prestadores deservicios de bienes raíces a establecer sucursales relacionadas conel negocio de viviendas en alquiler.

Las autoridades de las urbesgrandes y medias con afluencia neta de población deben establecerplataformas de servicios para el alquiler de viviendas, donde sepueda intercambiar información de las viviendas disponibles y seregule los acuerdos de alquiler, con el objetivo de proteger losderechos de ambas partes y fortalecer la supervisión delmercado.

"Ésto ayudará a resolver lospersistentes problemas de publicidad falsa y opacidad en elmercado, para que la gente pueda sentirse segura sobre una viviendade alquiler", explicó Chai Qiang, subjefe del Instituto deTasadores y Agentes Inmobiliarios de China.

Se establecerán proyectos piloto enuna docena de ciudades, entre ellas Guangzhou, Shenzhen, Nanjing yHangzhou, de acuerdo con el ministerio.

En sus últimos esfuerzos paraincrementar el número de inquilinos y controlar el precio de lavivienda, las autoridades locales de Guangzhou, uno de los motoreseconómicos del sur del país, han decidido a ofrecer a losinquilinos los mismos derechos que tienen los dueños en lo relativoa los recursos educativos.

En muchas ciudades chinas, elderecho a matricularse en las escuelas se limita a los hijos de lospropietarios. Guangzhou es la primera urbe principal del país queofrece los mismos derechos a los inquilinos.

China también reveló en mayo unproyecto relativo a su primera regulación sobre las ventas y elalquiler de viviendas, que enumeró las reglas detalladas quesupervisan a los participantes en el mercado, exigiendo que loscontratos de alquiler escritos sean firmados con reglasespecializadas en cuanto a plazos de alquiler, renta y los derechosde los arrendados.