Al parecer las medidas implementadas este año para frenar las especulaciones en el sector inmobiliario y la subida de los precios de las viviendas en China están dando resultados.

El promedio de venta en el segmento alto de Shanghai solo obtuvo un crecimiento del 0,3% en los primeros tres meses de2017, mientras que en el periodo precedente fue de 1%.

En Beijing, la oferta restringida de nuevas residencias y los límites a las compras reflejaron una contracción de cerca del 32% con base trimestral en las ventas de viviendas recién construidas, según informaciones de anjuke.com.

De enero a marzo, las restricciones en Shanghai junto a la reducción de la oferta y los efectos de la temporada, hicieron retroceder las ventas 33% en dicho periodo en el mercado popular y 28% en la clase alta, conforme con datos de JLL East China research.

La media en el precio de las viviendas urbanas en Shanghai también disminuyó su ritmo de avance a 60.100 yuanes el metro cuadrado de 59.300 yuanes en enero, informó anjuke.com.

El impacto de los frenos se ha registrado además entre los compradores y no solo entre los promotores y agencias de bienes raíces, indicaron los analistas. Por ejemplo, Chen Tongjiang, de 57 años, residente en Shanghai, podría descartar sus planes de adquirir un departamento en la provincia de Hainan. La isla ubicada en el sureste del país, famosa por sus atractivos turísticos y su magnífico clima, introdujo la semana pasado nuevas reglas de inversión. Así, prohibió a los no locales, como Chen, comprar propiedades de reciente construcción como segunda vivienda.

Ingeniero de telecomunicaciones a punto de retirarse, Chen tenía la idea de vivir en Hainán con su esposa y su hija de 27 años, quien trabaja y vive en Haikou, capital de la provincia.

En 2015, Chen compró un departamento a su hija en Haikou con una hipoteca y deseaba hacer lo propio para su jubilación.

"Tras retirarme, hubiera sido bueno para nosotros vivir con nuestra hija que separados, pero según la nueva normativa, ya no podemos continuar con nuestro plan salvo que vendamos nuestra vivienda en Shanghai y paguemos el total del costo en Hainán, algo que mi esposa no quiere definitivamente hacer”, señaló Chen.

Hainán es una de las últimas provincias en frenar la especulación en el sector. La iniciativa se inició en marzo del año pasado cuando Beijing y Shanghai aplicaron restricciones a la compra de residencias.

Según Centaline Property, 45 ciudades del país han emitido más de 140 nuevas reglas para la adquisición de propiedades en los últimos 12 meses.

El director ejecutivo de Savills China, Albert Lau, una consultora del ramo, subrayó que otras medidas se darán este año y más ciudades, incluidas las de menor nivel pero vecinas a zonas de prestigio, seguirán la misma senda.

Las personas interesadas en residencias más grandes y mejores sufren el impacto de estas regulaciones. Los propietarios de viviendas con la vista puesta en unidades más espaciosas o en ubicaciones más convenientes deben tener en cuenta que ahora sus pretensiones califican como “segunda residencia” en varias jurisdicciones, lo cual significa primas más altas, de hasta el 70% del precio total, enfatizó Lau.

"El requisito de primas más altas es una de las herramientas más poderosas para enmendar un error en el mercado. Es más potente que los límites a las calificaciones de los clientes. Las viviendas son bienes caros y muchos necesitan financiamiento. Si las restricciones a esta última son estrictas, varios se ven empujados fuera del sector”, agregó el analista.

En línea con los recientes frenos, las ciudades de menor nivel pero ubicadas muy cerca de áreas deseadas y de fácil acceso gracias al transporte ferroviario o carreteras, también sufren el riesgo de la especulación, puesto que los inversionistas de las grandes ciudades busca diversificar su capital en zonas periféricas. Para prevenir esta situación, algunas de ellas ya han puesto en marcha sus propias medidas de límite a las adquisiciones, según Lau.

"Por un lado, mejores urbes de menor nivel absorberán la demanda y ayudarán a reducir sus propios inventarios, pero cada una es diferente a la otra en términos de ubicación y otros factores. Para aquellas con un crecimiento económico lento y pocas oportunidades de empleo, la presión por reducirlos continuará”, apuntó Lau.

Los encargados de definir las políticas todavía no han cantado victoria, por el contrario, parecen propensos a prevenir cualquier desorden en estas zonas, así como evitar que los especuladores viren hacia propiedades del interior del país o cambien a otras edificaciones no sujetas a límite.

Algunas ciudades de bajo nivel pero cercanas a las de primer orden como Suzhou, en la provincia de Jiangsu, a solo una hora en auto de Shanghai, y Foshan, en Guangdong, no muy lejos de Guangzhou y Shenzhen, han impuesto reglas severas en la compra de viviendas, particularmente dirigidas a compradores no locales y de segunda o tercera residencia.

Tanto Beijing como Shanghai han reforzado la verificación de las transacciones en propiedades para fines aparentemente comerciales que terminan siendo residencias encubiertas.

No solo se está aumentando los requisitos para calificar como comprador y las primas, sino también se exhorta a las localidades a incrementar la oferta de terrenos para el desarrollo de proyectos residenciales.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano Rural y el Ministerio de Tierra y Recursos publicaron una circular el 6 de abril en la que instaban a las ciudades con una oferta reducida de terrenos para viviendas a incrementarla. El documento anotó que aquellas jurisdicciones con inventarios de rápida compra o que sean absorbidos por el mercado en menos de un año deben aumentar su oferta de tierras para proyectos residenciales.