De acuerdo a las políticas actuales del mercado de bienes raíces de Beijing, las personas con un hukou pequinés pueden comprar solamente dos propiedades en edificios residenciales, pero no enfrentan una restricción en la compra de hogares cuando se trata de adquirir bungalows.

“Casi todos los distribuidores privados de bungalows en los distritos escolares, son lugareños de Beijing con mucho dinero, porque aunque no existe una restricción para la compra de bungalows, el comprador debe tener un hukou de Beijing y pagar en efectivo una vez, ya que no existen préstamos disponibles para adquirir un bungalow” dijo Niu. “Como resultado no les falta dinero y no se están apresurando para vender sus propiedades, en vez de ello intentan aumentar el precio”.

El precio de los bungalows ha estado aumentando desde 2012, dijo Niu. “Hace unos dos años, el precio era solamente de 50.000 yuanes (por metro cuadrado), pero el cambio en la política ha enloquecido tanto a los padres y a los distribuidores privados respecto a las casas en los distritos escolares”.

“El año pasado, vendimos uno en un hutong” dijo Chen. “Era sólo un espacio estrecho a la entrada de un viejo siheyuan en el hutong Fuxue (en el distrito de la Escuela Primaria de Shijia). Tenía menos de 4 metros cuadrados, ni siquiera había espacio suficiente para una cama sencilla y está al aire libre, pero se vendió por unos 1.2 millones de yuanes”.

Por supuesto, no todas las casas en este distrito escolar son pequeñas chozas, por lo que los precios de los mejores hogares también se están disparando. En la Comunidad Residencial Dongnan, en el distrito de Haidian, que pertenece al distrito escolar de la Escuela Primaria No. 1 de Zhongguancun, existen pocos viejos hutong.

Sin embargo, el precio promedio de la propiedad ha alcanzado los 80.000 yuanes por metro cuadrado.

“Acabo de pedir 5.8 millones por esta casa de 73 metros cuadrados, lo cual es un precio relativamente bajo, por menos de 80.000 yuanes por metro cuadrado” dijo el dueño actual, un hombre de mediana edad de apellido Wang.

Ante el aumento disparatado de los precios, los padres chinos no han dudado en comprar. De acuerdo a Ai Yin, un agente que trabaja en la sucursal de Zhongguancun de la Agencia de Bienes Raíces 5i5j, han presenciado un apresuramiento por comprar casas en los distritos escolares desde octubre.

“Hemos hecho unos 100 acuerdos en dos meses sobre viviendas en los distritos escolares y ahora sólo tenemos cinco casas disponibles en venta para todo el distrito de la Escuela Primaria No. 1 de Zhongguancun” dijo Ai. “Ayer hice un contrato para una casa de 80 metros cuadrados por un valor de más de 7 millones de yuanes y fue adquirida por una pareja para que su hija asista a la Escuela Primaria No. 1 de Zhongguancun”.

Algunas escuelas, tales como la Escuela Primaria Shijia, no tienen límites respecto a cuánto tiempo tiene que haber estado registrado un hukou en el distrito de la institución.

“Casi todas las familias que compran los bungalows no viven allí realmente” dijo Chen. “Escogieron inmediatamente vender la propiedad para recuperar el dinero y probablemente obtener un ingreso extra, y lo hacen con distribuidores privados, lo cual eleva los precios más y más”.

De acuerdo a Xiong Bingqi, subdirector del Instituto de Investigación de Desarrollo de la Educación del Siglo XXI, las propiedades en los distritos escolares se han convertido en una doble inversión. “En primera es una inversión para la educación; en segunda, una inversión en la propiedad”, dijo Xiong en septiembre.

¿Sin salida?

Guo Yongfeng, un hombre de negocios de 35 años, llegó a Beijing procedente de la provincia de Hunan en 2003. Tras años de duro trabajo, se casó con una pequinesa y compró una casa para establecerse con su esposa e hijo. Sin embargo, aún así encontró la vida en Beijing mucho más difícil de lo que la imaginaba.

Guo y su esposa han gastado más de 3 millones de yuanes en su hogar en el distrito de Shunyi, y quieren que su hijo asista a una primaria de primer nivel, lo que significa que tendrán que comprar una vivienda y gastar más. La esposa de Guo favorece la adquisición, pero Guo no.

“Aunque muchos amigos y colegas lo hacen, creo que es una locura” dijo Guo. “Tanto la política como el mercado carecen de lógica, lo cual está enloqueciendo a los padres chinos, y no pienso que ese sea un ambiente saludable para el desarrollo de escuelas primarias y para el crecimiento de los niños”.

Guo dijo que los padres como él tienen dos opciones: primero, pueden enviar a sus hijos a las escuelas internacionales que aceptan estudiantes chinos, que tienen disponibles recursos educativos excelentes y diferentes. “Incluso si la colegiatura es de 300.000 yuanes al año, durante 10 años de estudios, sigue siendo más barata que comprar una casa” dijo Guo. “Pero, nos tendríamos que preocupar por nuestro hijo nuevamente y pensar a cuál secundaria debe asistir, después de todo, es un sistema totalmente diferente comparado con las escuelas públicas chinas”.

Segundo, los padres pueden elegir enviar a sus hijos de vuelta a sus ciudades de origen. “Mi hermana está trabajando en Shanghái y su hijo fue enviado de regreso a la provincia de Hunan, donde puede asistir a una importante escuela primaria municipal y a una secundaria” añadió Guo. “Puede regresar a Shanghái para la secundaria y directamente tomar el gaokao, y estamos considerando esta forma, pero tanto mi esposa como yo, nos sentimos renuentes a alejarnos de nuestro hijo”.

El problema es fundamentalmente debido a la importancia que la sociedad le concede a la educación y la falta de recursos educativos decentes, dijo Xiong. “La gente debe ser tratada de forma igualitaria, sin importar a qué escuela asistan. De otra manera, la gente permanecerá enfocada en los puntajes de los exámenes y permanecerá la intensa competencia por los recursos educativos limitados”.

“Sé que es una locura gastar tanto en otra casa, que no necesitamos, pero tenemos que hacerlo, y miles de padres lo han hecho” dijo Li.