Los precios de la vivienda en las principales ciudades chinas continuaron subiendo el año pasado pese a los repetidos esfuerzos del gobierno por enfriar el sector inmobiliario, pero se espera que el crecimiento se ralentice en 2014 debido a la puesta en marcha de más medidas de restricción.

Según datos de 70 de las principales ciudades chinas, el pasado diciembre 65 registraron un aumento intermensual en los precios de la nueva vivienda y 64 en los de la vivienda existente y de segunda mano, reveló hoy sábado el Buró Nacional de Estadísticas (BNE) en un informe publicado en la red.

No obstante, un mayor número de ciudades experimentaron una desaceleración del crecimiento de los precios como resultado de los esfuerzos gubernamentales por estabilizar el mercado, como la puesta en marcha de más medidas de control y el incremento del suministro de vivienda de protección social, dijo Liu Jianwei, experto del BNE.

El crecimiento de los precios en comparación con el mes anterior bajó en Beijing, Shanghai y Guangzhou en 0,1 puntos porcentuales, y en Shenzhen en 0,4 puntos.

Todas las ciudades, excepto Wenzhou, presentaron aumentos interanuales en términos de precios de la nueva vivienda.

Las ciudades de primera clase continuaron liderando la lista de subidas en diciembre, con los precios de la nueva vivienda en Beijing y Shanghai subiendo más de un 20 por ciento interanual. Sin embargo, esta tendencia está perdiendo ímpetu, según Liu.

"El control sobre el sector inmobiliario mantendrá la posición del año pasado, pero se centrará en estrategias más específicas para las diversas regiones", subrayó Kuang Xianming, director del centro de investigación económica del Instituto para la Reforma y el Desarrollo de China, ubicado en Hainan.

Después de años de crecimiento en todas las partes del país, ya sea en mayor o menor medida, los movimientos de precios se han diversificado cada vez más durante los últimos meses: las megaciudades siguen enfrentándose a una presión al alza, mientras que las urbes relativamente pequeñas se encuentran en un estado más equilibrado, lo que impulsa a las autoridades locales a adoptar medidas diferenciadas para estabilizar el mercado.

Durante la conferencia de trabajo económico central celebrada el mes pasado se enfatizó la necesidad de un mayor suministro de vivienda de protección social y de suelo. Esto constituye una nueva forma de pensar de los líderes chinos, que están decididos a conceder un mayor protagonismo a las fuerzas del mercado.

La dirección política cada vez más clara canalizará el sector inmobiliario hacia un camino más saludable, de acuerdo con un informe emitido por la Academia de Indices de China.

Bajo el contexto de un crecimiento económico y monetario estable, la academia prevé un aumento más lento de las ventas y los precios de los inmuebles, y un incremento constante de la inversión en nueva vivienda este año.

La academia estima que los precios medios de la vivienda residencial crecerán entre un 7 y un 7,6 por ciento en 2014.

Impulsado por la rápida urbanización y la especulación, el mercado inmobiliario de China se ha disparado durante los últimos años y se ha convertido en un verdadero quebradero de cabeza para las autoridades, debido a que muchas personas no pueden permitirse adquirir una vivienda.

La forma de pensar tradicional china, según la cual contar con una vivienda propia constituye una condición previa para formar una familia, unida a los limitados canales de inversión, significa que la demanda continuará aumentando.

Durante los últimos años, en respuesta a las quejas públicas, el gobierno central ha dedicado muchos esfuerzos a frenar el crecimiento de los precios a través de una serie de medidas, tales como controles sobre las compras o impuestos experimentales sobre la propiedad, que han conseguido enfriar el mercado durante un corto periodo de tiempo. Sin embargo, tras un tiempo, los precios siempre han acabado por recuperarse.