Los datos más recientes sobre precios de viviendas en China muestran una recuperación irregular en el mercado inmobiliario del país, donde las ciudades de primer nivel encabezan el incremento de precios.

De las 70 ciudades monitorizadas en enero, los precios de las casas nuevas aumentaron en 38, en comparación con las 39 del mes anterior, señaló hoy el Buró Nacional de Estadísticas (BNE). Hubo 24 descensos, a diferencia de los 27 de diciembre, de acuerdo con datos del BNE.

En términos anuales, 25 ciudades tuvieron incrementos y 45 registraron descensos, a diferencia de las 21 y 49, respectivamente, de diciembre.

Los precios de casas nuevas registraron el mayor descenso, de 52,7 por ciento anual, en Shenzhen, seguida por Shanghai (21,4 por ciento) y Beijing (11,3 por ciento). En Zhanjiang, en la provincia de Guangdong, se registró el peor dato, con una caída de 4,9 por ciento.

Los precios de casas existentes también se activaron el mes pasado, en 37 ciudades subieron y en 25 bajaron. El incremento anual promedio en las ciudades de primer nivel fue de más de 20 por ciento, mientras que los precios en la mayoría de las ciudades de tercer nivel cayeron. Una gran cantidad de casas no vendidas continúa limitando los incrementos en ciudades más pequeñas.

El economista Ma Guangyuan considera que los precios en ciudades de primer nivel continuarán elevándose, pero los incrementos no se sostendrán debido a que el mercado está cerca de la saturación.

El sector inmobiliario tuvo una contracción en 2014 debido a la débil demanda y al exceso de oferta. Las ventas y los precios bajaron y la inversión se desaceleró, mientras que la reserva de casas sin vender aumentó.

A finales de 2015 habían 719 millones de metros cuadrados de casas sin vender, suficientes para dar vivienda a cerca de 24 millones de personas con base en los cálculos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural de 30 metros cuadrados de espacio de habitación per cápita.

Tomando en cuenta las casas en construcción, el inventario de viviendas en China ascendió a 5.870 millones de metros cuadrados a finales del año pasado, lo que necesitaría por lo menos cinco años para su salida, declaró Xia Dan, analista del Banco de Comunicaciones, en un informe para sus clientes.

Para enfrentar los problemas, los estadistas consideran a la reducción de la saturación en la oferta de casas como uno de sus objetivos prioritarios para este año y anunciaron una serie de medidas. La semana pasada se redujeron los impuestos sobre algunas transacciones inmobiliarias y a principios de este mes se anunciaron más reducciones a los pagos iniciales mínimos para los compradores de casas de primera y segunda vez.

Los analistas esperan el anuncio de más medidas de apoyo para este año mientras el país trata de impulsar el sector inmobiliario en medio de la desaceleración del crecimiento económico.

El gobierno podría disminuir las restricciones a la compra de casas utilizando los fondos de acumulación de vivienda pública y continuar reduciendo los impuestos sobre transacciones, dijo Xia Dan.