Hong Kezhou, diputado de la X Asamblea Popular Nacional (APN), máximo órgano legislativo de China, ha llamado a adoptar medidas más duras para contener el comercio frenético y especulativo en el mercado inmobiliario.

Hong, subdirector del grupo de expertos subordinado a la Corporación Estatal de Ingeniería de Construcción de China, una de las mayores compañías de construcción del país, señaló que el bajo coste de los pagos iniciales y las ventas por adelantado han atraído grandes sumas de capital especulativo al mercado inmobiliario, lo que ha elevado los precios de los inmuebles, perjudicando la estabilidad social.

Hong, que se encuentra en Beijing para asistir a la sesión anual de la X APN inaugurada el domingo pasado, ha propuesto elevar el pago inicial mínimo de préstamos hipotecarios entre un 20 y un 30 por ciento, y entre un 40 y un 50 por ciento en algunas partes del país, de forma experimental, mientras que los pagos iniciales han de incrementarse en un 70 por ciento en los casos de adquisición de bienes inmuebles con fines inversionistas.

Grandes cantidades de capital entran a raudales en el mercado inmobiliario debido al bajo pago inicial, sin embargo, por otro lado, los precios de los bienes inmuebles son aún demasiado altos para un importante porcentaje de la población, puesto que los apartamentos pequeños, de entre 50 y 80 metros cuadrados, aún son escasos, de acuerdo con el experto.

Muchos economistas han advertido que algunas ciudades chinas están creando una peligrosa burbuja de propiedad que podría estallar provocando graves consecuencias para el crecimiento de la economía.

Un total de siete ministerios y departamentos centrales, entre los que se incluyen el banco central y el Ministerio de Construcción, emitieron reglamentos conjuntos en mayo de 2005 en los que adoptaron una amplia gama de medidas para enfriar el mercado inmobiliario, entre las que se incluye el cobro de una tasa del cinco por ciento a aquellos propietarios que venden sus viviendas antes de que transcurran dos años desde su compra.

Algunas ciudades ya han ordenado la prohibición de la venta por anticipado y han intensificado la normativa relativa a los derechos de uso del suelo.

La tasa de suministro de viviendas permanece aún muy por detrás de la demanda, debido a la rápida urbanización de las ciudades chinas, de acuerdo con los economistas, quienes añaden que la especulación inmobiliaria y el entusiasmo por la inversión en bienes raíces también ha exacerbado la falta de suministro y los altos precios de la vivienda.

"La vivienda es un problema social. El gobierno tiene la responsabilidad de ayudar a la gente a establecerse y no debe dejar la situación en manos del mercado", destacó Yan Jinming, profesor del Departamento de Administración del Suelo y Bienes Raíces de la Universidad del Pueblo de China.

(06/03/2006, Agencia de Xinhua)