Aumentan visitas a viviendas con la vigencia de incentivos fiscales

Analista: Mayor demanda, mayor confianza del mercado

Con la vigencia de un paquete de incentivos fiscales el 1 de diciembre, los costos de compra de viviendas son menores lo que ha potenciado la demanda en el mercado. Muchas ciudades chinas vieron aumentar las visitas a propiedades durante la semana pasada, lo que ha llevado a una estabilización continua en el sector.

Los mayores beneficiarios de las nuevas políticas son los que desean mejorar su vivienda. El lunes, Zhu, un agente de ventas en Hangzhou, en la provincia oriental de Zhejiang, declaró que las visitas crecieron un 30 % la semana pasada, lo que supone un notable repunte.

Otro agente en Beijing, en condición de anonimato, dijo que «en lo que va de diciembre, las visitas y las transacciones han sido mejores que el mes pasado».

«Los precios también han subido, especialmente los de las viviendas renovadas, con un gran salto», añadió.

«Desde que entró en vigor la nueva política, hemos observado un incremento general intermensual de las búsquedas de vivienda en las ciudades de todos los niveles». Los indicadores clave del mercado de segunda mano parecen optimistas, con un descenso en los anuncios, ciclos de operaciones más cortos y un alza en el índice de ajuste de precios para los vendedores», declaró el lunes Wei Xie, director de investigación del 58 Anjuke Institute.

Entre una serie de medidas de respaldo al mercado inmobiliario en los últimos meses, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron beneficios fiscales el 13 de noviembre, reduciendo impuestos de registro de propiedad al 1 % para las primeras y segundas residencias de menos de 140 metros cuadrados. Anteriormente, estos tipos se aplicaban a las de menos de 90 metros cuadrados.

A partir del 1 de diciembre, el impuesto de registro, el de valor añadido y el de la renta para personas físicas sobre transacciones de primera y segunda vivienda bajaron en diversos grados. Mientras no se hayan declarado o pagado los gravámenes y no se hayan expedido los certificados de propiedad, se aplicarán las nuevas normas.

Del 1 al 5 de diciembre, unos 364 000 hogares declararon su elegibilidad para las políticas fiscales de registro preferente, una reducción de 8400 millones de yuanes (1160 millones de dólares), esto es un ahorro fiscal medio de 23 000 yuanes por hogar, según datos de la administración tributaria.

La política ha liberado aún más la demanda reprimida. Durante los 5 días, se registraron un total de 553 000 viviendas en todo el país, esto es un aumento interanual del 24,8 %.

El efecto es especialmente evidente en las ciudades de primer nivel. En Beijing, las transacciones crecieron un 62,2 %, en Shanghai un 87,2 %, en Guangzhou un 27,5 % y en Shenzhen un 66,4 %.

El rápido avance, fuera del factor de la concentración de pago de impuestos tras la nueva política, refleja el repunte del mercado inmobiliario gracias a una combinación de políticas favorables, entre ellas incentivos fiscales, declaró Huang Lixin, funcionario de la referida entidad.

Estos seguirán reduciendo los costes, lo que incentivará el rubro, apuntó el lunes Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de I+D E-house China, en Shanghai.

De cara al futuro, se espera que el volumen de operaciones siga al alza, lo que contribuirá a restablecer la confianza del mercado y una mayor estabilización, agregó.

«Estimulado por las políticas, el mercado inmobiliario chino ha empezado a tocar fondo después de 3 años de ajustes», apuntó Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, en una conferencia celebrada el 17 de octubre.